Сегодня мы обсудим весьма насущный вопрос — покупку парковочного места для автомобиля у города.
Цены на машино-места в Москве растут — количество автомобилей в городе увеличивается ежедневно, тогда как парковочные места за этим ростом не поспевают. Связано это в том числе с дефицитом машино-мест, изначально заложенным в проектно-строительную документацию.
Стоимость парковочного места зависит от ряда факторов:
1. района расположения дома;
2. типа парковки (подземная или наземная);
3. площади машино-места;
4. общего количества парковочных мест в комплексе;
5. расположения относительно входа в паркинг и лифтов, удобства заезда и выезда;
6. наличия рядом технических помещений или проездов.
Число машино-мест в подземном паркинге реновационного дома, как правило, не превышает 35% от общего количества квартир в здании.
Парковочные места оснащены современными инженерными системами: вентиляцией, освещением, пожаротушением, водоотводом и видеонаблюдением.
Попасть в паркинг можно как на лифте, так и по отдельным лестничным проходам. Въезд и вход оборудованы автоматизированной системой контроля доступа.
Участники Программы реновации имеют первоочередное право на покупку машино-мест — первый аукцион на покупку машино-мест проводится исключительно между участниками Программы. Если по итогам аукциона для участников Программы реновации договор не заключён, продажа таких машино-мест проводится на открытом аукционе с участием всех желающих физических и юридических лиц.
Продажа машино-мест осуществляется путём проведения открытого аукциона в электронной форме на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) «Росэлторг». Подробную информацию о торгах можно найти на Инвестиционном портале г. Москвы.
Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для участия в торгах необходимо подать заявку и внести требуемую сумму задатка не позднее срока, указанного в лотовой документации.
Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену. Если участник один — он считается победителем торгов.
В случае победы на торгах задаток засчитывается в стоимость приобретаемого машино-места.
Задаток возвратный. Он удерживается ЭТП лишь в случае, если покупатель не вышел на сделку по приобретению машино-места в установленные сроки после победы на торгах.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в электронной форме в срок от 10 до 20 календарных дней с момента публикации информации об итогах аукциона или решения о передаче права заключения договора другому участнику (если победитель уклоняется).
Возможна сделка с привлечением ипотечных средств, её подготовка осложняется взаимодействием с банком, объём рассматриваемых документов возрастает.
Оплата машино-места с привлечением ипотеки производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре посредством аккредитива.
Несмотря на то, что Фонд реновации гарантирует юридическую чистоту сделки, участники аукциона нередко допускают ошибки, способные привести к срыву сделки и потере задатка:
1. Подача заявки на торги с ошибками.
2. Неточность в заполнении платёжных документов, а также участившаяся в последнее время блокировка перевода банком.
3. Сжатые сроки заключения ДКП при ипотечной сделке — серьёзный фактор риска.
4. Отсутствие ценового анализа статистики уже прошедших торгов ведёт к нереалистичным ожиданиям победной цены и, как следствие, к проигрышу на торгах, что подтверждается множеством примеров.
Как видите, процедура довольно многоэтапная, и любая оплошность — от неточности в заявке до пропуска срока — способна обернуться аннулированием сделки и потерей задатка. Именно поэтому я настоятельно рекомендую доверить участие в торгах профессиональному юристу.
Я осуществляю сопровождение имущественных торгов в режиме замкнутого цикла: от подачи заявки до регистрации права собственности на недвижимость.
За плечами — непрерывный практический опыт, десятки успешно закрытых сделок и ни одного сорванного аукциона.
С профессиональным сопровождением вы исключаете риск потери задатка, проходите все этапы без задержек и получаете машино-место на максимально выгодных условиях.
Цены на машино-места в Москве растут — количество автомобилей в городе увеличивается ежедневно, тогда как парковочные места за этим ростом не поспевают. Связано это в том числе с дефицитом машино-мест, изначально заложенным в проектно-строительную документацию.
Стоимость парковочного места зависит от ряда факторов:
1. района расположения дома;
2. типа парковки (подземная или наземная);
3. площади машино-места;
4. общего количества парковочных мест в комплексе;
5. расположения относительно входа в паркинг и лифтов, удобства заезда и выезда;
6. наличия рядом технических помещений или проездов.
Число машино-мест в подземном паркинге реновационного дома, как правило, не превышает 35% от общего количества квартир в здании.
Парковочные места оснащены современными инженерными системами: вентиляцией, освещением, пожаротушением, водоотводом и видеонаблюдением.
Попасть в паркинг можно как на лифте, так и по отдельным лестничным проходам. Въезд и вход оборудованы автоматизированной системой контроля доступа.
Участники Программы реновации имеют первоочередное право на покупку машино-мест — первый аукцион на покупку машино-мест проводится исключительно между участниками Программы. Если по итогам аукциона для участников Программы реновации договор не заключён, продажа таких машино-мест проводится на открытом аукционе с участием всех желающих физических и юридических лиц.
Продажа машино-мест осуществляется путём проведения открытого аукциона в электронной форме на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) «Росэлторг». Подробную информацию о торгах можно найти на Инвестиционном портале г. Москвы.
Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для участия в торгах необходимо подать заявку и внести требуемую сумму задатка не позднее срока, указанного в лотовой документации.
Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену. Если участник один — он считается победителем торгов.
В случае победы на торгах задаток засчитывается в стоимость приобретаемого машино-места.
Задаток возвратный. Он удерживается ЭТП лишь в случае, если покупатель не вышел на сделку по приобретению машино-места в установленные сроки после победы на торгах.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в электронной форме в срок от 10 до 20 календарных дней с момента публикации информации об итогах аукциона или решения о передаче права заключения договора другому участнику (если победитель уклоняется).
Возможна сделка с привлечением ипотечных средств, её подготовка осложняется взаимодействием с банком, объём рассматриваемых документов возрастает.
Оплата машино-места с привлечением ипотеки производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре посредством аккредитива.
Несмотря на то, что Фонд реновации гарантирует юридическую чистоту сделки, участники аукциона нередко допускают ошибки, способные привести к срыву сделки и потере задатка:
1. Подача заявки на торги с ошибками.
2. Неточность в заполнении платёжных документов, а также участившаяся в последнее время блокировка перевода банком.
3. Сжатые сроки заключения ДКП при ипотечной сделке — серьёзный фактор риска.
4. Отсутствие ценового анализа статистики уже прошедших торгов ведёт к нереалистичным ожиданиям победной цены и, как следствие, к проигрышу на торгах, что подтверждается множеством примеров.
Как видите, процедура довольно многоэтапная, и любая оплошность — от неточности в заявке до пропуска срока — способна обернуться аннулированием сделки и потерей задатка. Именно поэтому я настоятельно рекомендую доверить участие в торгах профессиональному юристу.
Я осуществляю сопровождение имущественных торгов в режиме замкнутого цикла: от подачи заявки до регистрации права собственности на недвижимость.
За плечами — непрерывный практический опыт, десятки успешно закрытых сделок и ни одного сорванного аукциона.
С профессиональным сопровождением вы исключаете риск потери задатка, проходите все этапы без задержек и получаете машино-место на максимально выгодных условиях.