Признание гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным, особенности сделок с имуществом таких граждан

Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Таким образом, заключение сделок с недвижимостью возможно исключительно между дееспособными гражданами. Сделки, заключенные напрямую с недееспособными гражданами, являются ничтожными.

Суд, вынесший решение о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным, в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта обязан направлять в орган регистрации прав копию соответствующего документа о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.

Чтобы защитить себя от рисков в сделках с недвижимостью при возникновении сомнений в дееспособности гражданина, лучше запросить специальную выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Важно! Информация о недееспособности гражданина является конфиденциальной и получение документа доступно для ограниченного круга лиц.

Поэтому, если такие сомнения возникли, лучше за совершением сделки с недвижимостью обратиться к нотариусу.

Что нужно знать об особенностях признании гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным и о сделках с имуществом таких граждан.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Решение суда, которым гражданин ограничен в дееспособности, является основанием для назначения ему попечителя органом опеки и попечительства.

Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.

​Важно! Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, в том числе других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

У недееспособного гражданина есть только право владения и пользования своим имуществом. Право распоряжения имуществом подопечного принадлежит опекуну исключительно с разрешения органа опеки в объеме, ограниченном законом и только в следующих случаях:

• принудительное обращение взыскания на имущество (в том числе если имущество является предметом залога);

• отчуждение по договору ренты или мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

• отчуждение жилого помещения или его части при перемене места жительства подопечного;

• отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

В целях защиты прав и законных интересов недееспособных, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателя и наследника. В качестве наследодателя может выступать любое физическое лицо, в том числе недееспособное/ограниченно дееспособное, так как основанием наследования является не волеизъявление, а факт смерти человека. Следует иметь в виду, что недееспособные граждане могут выступать в качестве наследодателей только при наследовании по закону, поскольку не обладают правом на оформление завещания.